Правящий класс капиталистов собирается по-новому простимулировать ипотечное кредитование в Украине — в долг (за счет ОВГЗ – облигаций госзайма) и с подключением дополнительных структур. Для этого Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект №5308 от 26 марта 2021 года. Этим документом подразумевается два главных шага:
- слияния двух госструктур: Государственного ипотечного учреждения (далее — ГИУ), принадлежащего Кабмину, и ЧАО “Украинская финансовая жилищная компания” (далее — УФЖ), созданного Минфином;
- выпуск под единую организацию облигаций внутреннего госзайма на 20 млрд. грн., и внесение этих средств в ее капитал.
Ипотеку собираются развивать за счет увеличения госдолга, и для этого законопроектом повышается граничная сумма для государственного долга на 2021 год — с 2,545 трлн. грн. до 2,565 трлн грн., т.е. на вышеупомянутые 20 млрд. грн.
Однако не все эти деньги пойдут на новые ипотечные кредиты гражданам. Около четверти от этой суммы уйдет на погашение старых долгов новой структуры, которая будет создана слиянием ГИУ и “УФЖ”. Слияние будет не равноценным из-за долгов, которые накопило ГИУ: его убыток за 2020 год составил 4,65 млрд. грн., а обязательства — 7,7 млрд. грн.
ЧАО “УФЖ” — пока еще пустая структура. У нее нет ни капитала, ни долгов, ни даже полного штата работников. Минфин создал её 28 декабря 2020 года), и назначил туда руководителем замминистра финансов Василия Шкуракова. Заявлялось, что ее основали под запуск в Украине льготной ипотеки для населения под 7%.
Однако уже в январе 2021-го, когда Президент Зеленский начал требовать готовую ипотечную программу, выяснилось, что в “УФЖ” ничего для неё нет: ни средств, ни договорной базы с банками, ни отработанных технологий.
Стало ясно, что компания ни к чему не готова. Было решено запустить “Доступную ипотеку 7%”, обещанную Президентом, через другую госструктуру — через Фонд развития предпринимательства (далее ФРП), который к тому моменту успел обкатать с банками спецпроект для малого и среднего бизнеса — “5-7-9%”. Сейчас к ипотечной программе уже подключилось 7 банков.
Но после этого сразу пошли разговоры на тему, зачем в Украине так много госструктур, занимающихся льготной ипотекой? Вместе с недавно подключенным Фондом развития предпринимательства их оказалось уже четыре:
- Агентство по рефинансированию жилищных кредитов (далее АРЖК);
- Фонд развития предпринимательства;
- Государственное ипотечное учреждение;
- Украинская финансовая жилищная компания.
К слову две из них – ГИУ и АРЖК в свое время с треском провалились и не смогли реализовать свои цели . После принятия законопроекта №5308, останется три госструктуры, занимающихся ипотекой:
- АРЖК продолжит создавать механизмы для формирования капитала под ипотеку (чтобы она функционировала не только за счет бюджетного финансирования);
- ФРП, реализующий проект “Доступная ипотека 7%”;
- новая структура после слияния ГИУ с “УФЖ”.
Предполагается, что новосозданное предприятие будет делать ставку не столько на классическое ипотечное кредитование, сколько на финансовый лизинг.
Между этими понятиями есть большая разница даже, когда они предоставляются в целом на похожих условиях — скажем, оба на 20 лет и оба под 7% годовых:
— ипотечный кредит предполагает сразу покупку жилья: человек покупает квартиру и селится в ней, она становится его собственностью и передается в залог финучреждению. Заемщик получит жилье в полную собственность только после полного погашения займа. Но может раньше его перепродать (покупающая сторона догасит кредит), и вернуть себе те деньги, которые долгие годы платил по кредиту.
— жилье в фин.лизинг больше напоминает аренду — человек получает квартиру и может в ней сразу жить, только в собственность ее сразу не получает. Права собственности оформляются только, когда будет выплачена вся стоимость. Выгнать семью из жилья не могут, но и прав собственности на нее нет. Если лизинг рассчитан, например, на 20 лет, а человек жил и платил 15 лет, и хочет съехать до завершения выкупа, то, когда он будет съезжать — квартира не будет его. Он не сможет ничего продать и вернуть себе все средства, которые помесячно платил 15 лет подряд. Он останется без собственности и без денег. Как будто арендовал жилье все эти годы.
Ипотечное кредитование в Украине постепенно раскачивается. Хотя в банках признают низкий спрос на него даже после запуска госпрограммы под 7% годовых. Сдачу жилья в лизинг вообще же никто централизовано не развивал.
Из этого выходит, что правящий класс, создает социальную программу не просто не подготовившись к ней, а организовывает все на базе уже проваленных проектов. Нерентабельность компаний приводит к тому, из полностью выделенной на реализацию львиная доля пойдет на погашение долгов. В то же время новосозданные компании вовсе не имеют капитала, что тоже должно покрываться бюджетом, создаваемым на налоги трудящихся Украины.
Из-за бюрократической волокиты олигархам приходится объединять компании, упразднять уже существующие, что в итоге приведет только к дальнейшему разделу средств и большей путанице в роли различных агентств кредитования.
Вишенкой на торте является перспектива финансового лизинга, предоставляемого гражданам, что ещё хуже ипотеки. В итоге, на свои же налоги, государство и правящий класс капиталистов предлагает рабочим «арендовать» жилье, в надежде что у семей в итоге не хватит средств на окончательный выкуп квартиры, и капиталисты смогут дальше грабить людей, загонять их в жилищную кабалу.
Мы видим, как правящий капиталистический класс придумывает схемы извлечения прибыли трудящихся на их же деньги. Всё это смотрится куда более абсурдно, когда понимаешь, что в истории нашей страны ещё 30 лет назад государство бесплатно выдавало жилье семьям. Тогда это было нормой, норма сегодняшнего дня – долговая или ипотечная яма, «аренда» жилья за ваши же налоги.
Избавиться от этих и многих других несправедливостей народ Украины сможет лишь покончив с капиталистической системой и порождаемым ей грабежом всех трудящихся страны.
Источники: