Украинские банки массово нарушают мораторий на перерегистрацию ипотечного имущества и отселение кредитных должников из заложенного жилья по проблемным валютным кредитам. В погоне за имуществом должников, финансисты не только нарушают закон, но и постановления судов.
Финансисты нарушают действующий закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте». Он работает с 2014 года и перестанет действовать в 2020-ом. Пока должно действовать непреложное правило: по гривневым кредитам отнимать заложенные квартиры, дома и землю и выселять людей можно, а по валютным — нельзя. Это по закону, а на практике все совершенно иначе.
«Банки делают вид, что закона о моратории нет, и пытаются всеми правдами и неправдами отнять заложенное жилье. К сожалению, так поступают многие: Приватбанк, Укрсоцбанк, Альфа-Банк и многие другие финучреждения, а также Фонд гарантирования вкладов физлиц, в управлении которого находятся активы (и ипотеки в том числе) почти сотни проблемных банков. Им нужно вернуть деньги и закон не писан. Делается ставка на неопытных судей, или на то, что должники не возьмут адвоката и сдадут свою недвижимость. Главное для банка — отнять залог, пускай даже с нарушением закона«, — отметил старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
«У нас были постановления судов, в которых прямым текстом запрещалось отчуждение недвижимости до завершения моратория. Однако банки все равно шли к «черным» регистраторам и переоформляли залог на себя, отнимали жилье у людей. Наличие моратория не останавливает ни регистраторов, ни нотариусов. Они идут на нарушение закона» — рассказал «Стране» адвокат, управляющий партнер юридической фирмы «Можаев и партнеры» Михаил Можаев.
Чаще всего люди после незаконной перерегистрации недвижимости оспаривают ее в судах. Потому, чтобы создать им побольше проблем, финансисты стараются тут же продать жилье. Причем не просто одному новому покупателю, а прокручивают многоходовую схему по перепродаже и перерегистрации квартиры или дома.
Она состоит из следующих этапов:
- Сначала банк перерегистрирует квартиру на себя.
- Продает ее физлицу.
- Это физлицо отдает недвижимость в уставный капитал компании.
- Компания берет у другого физлица кредит под залог данного жилья.
- Этот кредит специально не выплачивается, и формируется проблемная задолженность.
- Квартира взыскивается в качестве обеспечения нового кредита и достается новому собственнику-физлицу.
«Такое проворачивают очень быстро — могут даже за неделю. Схема отточена и работает. Оспорить все этапы сделок и пройти все судебные инстанции после такого очень сложно или почти невозможно. И это очень долго. На оспаривание одинарной перепродажи залога может уходить год или больше. А при сложной схеме — это вообще непредсказуемо. Причем, даже в условиях действия моратория в стране«, — подчеркнул Можаев.
Единственное, что могут противопоставить юристы в такой ситуации — это постоянное оспаривание перерегистраций в судах.
Таким образом, капиталисты идут на любые хитрости, чтобы всеми правдами и неправдами взыскать заложенное имущество рабочих. Сегодня невозможно, как это было при социализме, получить от государства жилье и новым семьям ничего не остается, кроме как брать кредиты на десятилетия вперёд. Трудящиеся все больше попадают в банковскую кредитную кабалу. Низкие зарплаты, безработица, высокие и многочисленные налоги, коммерциализация образования и здравоохранения, рост цен – все это делает людей неспособными выплачивать кредит своевременно. И как следствие, они лишаются жилья вовсе.
Материальное положения трудящихся продолжает стремительно ухудшаться, противоречия между эксплуататорами и эксплуатируемыми растут с каждым днем. Рабочим пора вступать в классовую борьбу, вооружившись теорией марксизма-ленинизма и сбросить ярмо бесчеловечной эксплуатации трудящихся олигархами и прочими капиталистами.
Источники: